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2022-09-15 19:25:28

海外樓市|首期低至萬元!英國半租半買概念 有著數亦有限制

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海外樓市|首期低至萬元!英國半租半買概念 有著數亦有限制

英國政府有不少措施幫助國民上車置業,而且政策層出不窮。(資料圖片)

英國政府有不少措施幫助國民上車置業,而且政策層出不窮,上期詳細介紹了「Help to Buy」可以5%首期買英國樓外,但其實還有比Help to buy首期門檻更低的,就是「共享業權房屋」計劃(Shared Ownership)

Shared Ownership即首次置業買家購入心儀物業的部分業權、例如10%75%業權,並只繳付業權的5%首期,就可以一嚐做業主的滋味;不過,買家須同時入住該物業並繳交剩下業權的租金,所以既是業主又是租客,為「半租半買」的全新概念。英國2015/2016年度的Shared Ownership房屋共有4,080套,及至2018/2019年已增加至17,020套,增幅逾3倍。按政府公布的數據中,在英格蘭大約有15.7萬家庭住在Shared Ownership房屋中,佔整體家庭不到1%

海外樓市|首期低至萬元!英國半租半買概念 有著數亦有限制

英國Shared Ownership為既做業主又是租客的置業計劃,為「半租半買」的全新概念。(資料圖片)

擁居留簽證可申請 包括BNO Visa

另外BNO Visa可以在當地上學、工作及居住,而Shared Ownership政策對象不限於英國公民,擁有簽證可合法居留人士均可申請。在該計劃下,合資格的首置買家可以在當地承造按揭,購買的物業為新樓、或透過共享業權轉售計劃的現有房屋,但是留意購入的是租賃業權物業,並非永久業權物業,買家可向心儀居住地區的代理查詢及登記。

哪些人士符合申請資格?申請者若生活在倫敦,家庭年收入不多於9萬英鎊(81萬港元),倫敦以外則收入不多於8萬英鎊(72萬港元);必須為首次置業買家、或是現時無持有物業;另外需要有良好信貸紀錄及有定期供款能力,一般建議信貸紀錄需要最少6個月,最好是申請前花兩年時間去建立。當然,有一份由英國公司支薪的穩定收入、及有恆常住址是基本要求。

長者可毋需支付其餘業權租金

另外,若申請者已年滿55歲或以上,可以通過老人共享所有權(Older Peoples Shared Ownership ,OPSO),購買最多75%的業權,若持有75%業權,老人家將毋需支付其餘業權的租金。

以往Shared Ownership購買的業權是25%75%,但是去年4月英政府提出修訂,最少購買的業權由25%減至10%,其餘的業權由英國政府設立的住屋協會(House Association)持有,買家需按業權比例向協會繳交租金。

以一間價值30萬英鎊(271萬港元)的單位為例,買家購買一成業權,價格為3萬鎊(27萬港元)。假設首期5%,買家只需支付1,500(1.36萬港元),每年亦可按自身能力再增持物業業權,入場門檻之低吸引了不少年輕家庭。

至於支付租金方面,大多為剩餘業權,收取不可多於3%,一般是2.75%的費用作為租金,即是剩下九成權業份額為27萬英鎊(243萬港元)2.75%,一年租金為7,425英鎊(67,092港元),每月618英鎊(5,584港元)

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若Shared Ownership申請者已年滿55歲或以上、並持有75%業權,老人家將毋需支付其餘業權的租金。(資料圖片)

轉售有限制 物業不可改變結構

看似十分著數,不過計劃實質「有辣,有唔辣」。坊間指,Shared Ownership的物業業權不完整,無論是轉售抑或出租都受到很大限制,將來或要全購100%業權才方便出售,即使已擁有百分百業權,住屋協會亦享有優先回購權。另外,以租客身份入住時,不可對物業進行任何結構上的改變。由於是租賃業權並非永久業權,這意味買家需要支付每月管理服務費,以及部分維護費用,例如公共空間經濟。

撰文︰Wendy全球樓行

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