地產
2022-05-27 04:29:22
日報

加辣在即 加國樓價乾升

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多倫多

海│外│樓│市│專│題
全球步入加息周期,上月加拿大財政報告重拳出擊,宣布海外買家禁止買樓兩年,政策雖然還未正式實施,惟溫哥華及多倫多兩地成交量已率先急跌逾四成!不過,目前當地業主叫價硬淨,市場出現「價升量跌」現象,有業內人士預計,樓市或會持續牛皮一段時間。

(撰文︰Wendy全球樓行)

加拿大樓市政策近年「動作多多」,在今年3月正式步入加息周期,加上安省(Ontario)下月省選,率先在3月底將海外買家印花稅由15%提高至20%,與卑詩省(British Columbia)看齊。4月公布的財政預算案中,當局更拋下震撼彈,宣布限制海外買家禁止買樓兩年。

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根據多倫多地產局公布,上月樓宇成交量僅得8,008伙,按年下降41.2%。(資料圖片)

成交挫四成 樓價飆15%

雖然政策出台暫時未有實際時間表,但是4月份的樓市數據報告卻是「價升量跌」,根據多倫多地產局(TRREB)公布,上月樓宇成交量僅得8,008伙,遠低於去年同期的13,613伙,及今年3月的10,939間,按年下降41.2%,按月亦跌27%。至於平均樓價反而按年升逾15%,達125.4萬加元(約768萬港元),但較今年2月政策出台前的樓市高位133.4萬加元(約816萬港元),回調約6%。

至於另一熱門地區溫哥華,根據大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)數據,上月住宅銷售總量3,232套,按年降34.1%,按月跌逾25%。另外,新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓住宅等共有6,107伙,按年亦跌23.1%,按月挫8.5%。然而樓價卻相當「硬淨」,其樓價指數綜合基準價格為137.5萬加元(約842萬港元),按年增18.9%,按月漲1%。

業主拒劈價 寧封盤不賣

Fanny Lee & The Team多倫多持牌經紀李惠芬表示,加拿大樓市的循環周期已經走了兩次,對上一次為2016年及2017年,當年樓市不斷攀升,當局推出海外買家印花稅,令樓市進入「冰封期」,其後同時進入加息周期。她表示,成交量急跌主因是樓市在2月已升至「離譜癲價」,踏入3月加息,市場已逐漸調節,但是業主不願劈價而封盤不賣。

上月通脹31年高 至6.8%

加拿大統計局數據指,上月份消費物價指數(CPI)按年飆升6.8%,創1991年以來31年新高,也高於市場預期的6.7%。反觀2020年4月,加拿大CPI僅1.3%,而及至去年4月已飆升至3.4%,今年4月更再度翻倍。因此,加拿大央行在今年4月中大幅加息50個基點,將基準利率從0.5厘,大增至1厘,加拿大央行行長Tiff Macklem更表示,不排除未來一次加息75個基點的可能性。

李惠芬表示,加拿大步入加息周期下,部分投資者會向銀行申請鎖定按揭利率,最多鎖定利率120日,在期間內盡快賣出物業,亦有部分投資者在鎖定利率後,也未必減價求售。至於願意劈價的業主多為換樓客,尤其是在今年1至2月高峰期換樓,高追買入將來自住的物業,短期內急需要沽出現有物業套現,並借了過橋貸款(Bridge Loan),因而在成交期前或需劈價放售。但她指相關個案為數不多,絕大部分的業主是持貨能力高。

未來數月料牛皮 難冧市

她指,加拿大樓市買家的財務普遍穩健,且沒有太多槓桿,由於樓市之前一直處於高峰期,假設2月份時同一類型大屋賣250萬加元(約1,530萬港元),及至3至4月,俄烏戰爭爆發及加息,買家持觀望態度,樓市已逆轉,但業主仍然心雄,若需要劈價寧願不買,直接令成交急跌。她指,目前屬於消化期,整體樓市將會持續數月牛皮或「無成交」,但未必會冧市。

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