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2022-10-27 12:44:37

差估署|9月樓價指數跌2.06% 創逾3年半新低 中原:料全年樓價跌15%

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差估署最新公布9月私樓售價指數報362.1,創2019年1月以來逾3年半了新低,跌幅是2018年11月以來最大。(資料圖片)

差估署最新公布9月私樓售價指數報362.1,創2019年1月以來逾3年半了新低,跌幅是2018年11月以來最大。(資料圖片)

差餉物業估價署今日公布,本港9月私樓售價指數報362.1,創20191月以來逾3年半了新低,跌幅亦是201811月以來最大。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,9月指數主要反映8月份成交,9月股樓齊跌,香港亦開始步入加息周期,料下月公布的樓價指數跌勢會加劇,若第4季缺乏利好消息,料全年樓價跌15%

美國下周將議息,再加息0.75厘機會甚高,屆時香港按揭息口將進一步上升;倘第4季本港樓市缺乏利好消息,以樓價每月下調2%的速度,料第4季樓價將下調6%,全年下跌15%。(資料圖片)

美國下周將議息,再加息0.75厘機會甚高,屆時香港按揭息口將進一步上升;倘第4季本港樓市缺乏利好消息,以樓價每月下調2%的速度,料第4季樓價將下調6%,全年下跌15%。(資料圖片)

美再加息機會高 4季樓價或再跌6%

今日公布的指數創3年半新低,而今年首9個月樓價已跌逾8%。陳永傑指,9月份香港上調按揭息率,令成交量及樓價跌勢加劇,9月份僅錄約605宗一手成交,10月份一手成交量更慘不忍睹,截至昨日僅錄約203宗一手成交。而上周公布的施政報告,未有為樓市減辣,樓價跌勢未見轉向;下周美國將議息,再加息0.75厘機會甚高,屆時香港按揭息口將進一步上升,若第4季欠缺樓市利好消息,以樓價每月下調2%的速度,料第4季樓價將下調6%,全年下跌15%

樓價自去年高位至今已下調9%,若去年以九成按揭入市的上車客,很快將面臨負資產。(資料圖片)

樓價自去年高位至今已下調9%,若去年以九成按揭入市的上車客,很快將面臨負資產。(資料圖片)

去年以九成按揭上車客 或面臨負資產

樓價自去年高位至今已下調9%,若去年以九成按揭入市的上車客,很快將面臨負資產。根據中原紀錄,現時銀主盤放盤委託達200個,是13年新高,若樓價持續下跌,銀主盤數量將以複式遞增,至年尾或增至1,000個。負資產及銀主盤量增加,已為樓市響起警號,若情況惡化下去,或會為金融機構造成衝擊。事實上,今年除了樓價錄得跌幅外,成交量更低至不正常水平,預測今年首10個月,一、二手私人住宅買賣登記僅37,237宗,平均每月僅3,723宗,預測2022年全年一、二手私人住宅僅44,000宗成交,創1996年有紀錄以來歷史新低。陳永傑對此再呼籲,政府適時適度減辣,免樓市陷入萬劫不復之境。

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