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2022-07-19 16:37:34

NOVO LAND屯門新盤開價|首批低價出擊 代理:去貨決心非常大

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新盤開價|屯門NOVO LAND首批低價出擊 代理:去貨決心非常大

新盤開價|屯門NOVO LAND首批低價出擊 代理:去貨決心非常大

本月焦點新盤、新鴻基地產(016)旗下屯門NOVO LAND1A期今日(19)正式公布首張價單,涉165伙,以60日現金付款計劃最高15%折扣優惠計,折實售價329.71萬元起,屬今年最低入場價全新盤。

該盤首批單位包括15伙開放式、13伙一房、124伙兩房,以及13伙三房,實用面積由247至561方呎,價單定價由387.9萬至899.1萬元,呎價介乎14,338至16,571元。單位折實售價由329.71萬至764.23萬元;折實呎價介乎12,187元至14,085元。最低售價單位為Elverum第2座5樓K室,實用面積247方呎,開放式間隔,折實售價329.71萬元,折實呎價13,349元。

發展商指,明日(20日)正式開放示範單位予公眾參觀,周五(22日)接受認購登記,最快下周末進行首輪銷售。

低同區二手兩成

對比區內全新盤,包括去年7月主打細單位的上嵐,首批折實平均呎價18,388元;及去年4月的同系御海灣II首批88伙,折實平均呎價18,419元,以NOVO LAND1A期首批折實平均呎價13,188元計,均較兩者低逾28%

如對比同區新晉私人屋苑近期二手實用呎價,如同系瓏門、御半山及珀御,呎價介乎16,484元至17,311元,NOVO LAND1A期首批則低開20%23.8%

陳永傑:下半年新盤有機會「一個平過一個」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,NOVO LAND首批較同區新盤近期成交價低約20%,比區內二手價亦平約15%,屬「震撼價」,相信因為有加息、新冠肺炎疫情變化等因素,令發展商不惜加大折扣優惠,以低價出擊,亦可見發展商去貨決心非常大。

他說,NOVO LAND屬民生住宅,符合剛性需求,加上項目開價吸引,料受用家追捧,亦會吸引居屋客,相信首批一定「一Q清枱」,預計發展商會積極加推,但未必會即時加價,訂價保持克制,料到第三、四張價單才輕微加價。

陳永傑指出,受加息、疫情惡化、地緣政治影響,香港物業市場整體氣氛回落,一手市場本月只錄約480多宗成交,預計NOVO LAND開售下,全月一手成交量約1,0001,200宗,表現屬強差人意。他續指,現時市況前景未明,發展商要平價推銷,才有望激發買家的入市意欲,預料下半年新盤都會採平價促銷策略,有機會「一個平過一個」,料二手市場會備受衝擊。

近期二手成交非常少,樓價反覆回軟,不少業主增加減幅吸客,短期內二手成交或出現「價跌量升」情況。於「辣招」保護下,相信本港樓價不會出現爆破式下跌,會緩緩下跌,料二手樓價第三季有機會跌3%CCL有機會下試178點。一手發展商平價傾銷,加快二手尋底時間,料樓價第四季尋底後會反彈。

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