中原：去年一手入市今年轉售平均帳賺近20% 西沙SIERRA SEA轉售宗數稱冠｜樓市數據

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，撤辣後業主沒有轉售限制，因此選取2024年至2026年4月10日的一手私人住宅新盤統計，整體合共售出36,102宗，其中二手轉售(截至2026年3月31日登記)有465宗，轉售宗數比例錄1.3%。

以上手一手買入二手轉售年份劃分，於2025年買入2026年沽出錄200宗，當中187宗獲利，獲利比例高達94%，較2024年買入2026年沽出的76%獲利、2024年買入2025年沽出的67%獲利、2025年買入同年沽出的52%獲利為高。

2025年買入2026年沽出的平均賬面獲利幅度錄19.8%最多，因為2025年樓價處於低位，而2026年樓價明顯回升，故二手獲利空間較大。2024年買入2025年沽出的獲利幅度亦錄12.1%，因大部分「天璽．天」轉售，當時2024年底發展商開價克制。不過，2024買入同年沽出的蝕讓比例錄80%最高，因業主撤辣後入市，惟其後樓價持續下調所致。至於2024買入2026年沽出的平均帳面蝕讓幅度錄14%則最多。

新界一手買入二手轉售宗數超過300宗三區最多

分區方面，新界一手買入二手轉售宗數錄306宗，屬三區中最多，九龍及港島分別錄149宗及10宗。港島轉售較少，主要因為區內新盤多為小型的單幢項目(不屬統計範圍)，加上港島新盤入場成本較高，業主大多傾向長線持有，短期轉售相對較少。

新界二手轉售有246宗獲利，獲利比例最高錄80%，九龍獲利比例亦近八成，錄78%，但港島則蝕讓比例最高錄70%。平均帳面獲利幅度最多是新界，錄16.7%，大於九龍及港島的12.9%及10.7%；而三區的平均帳面蝕讓幅度卻相若，介乎11.4%至12.2%。

房型分類，新盤二手轉售集中兩房及一房單位，錄207宗及173宗。一房、兩房及三房單位獲利比例均超過七成，分別錄84%、82%及72%。但開放式及四房或以上獲利比例，只有40%及55%。兩房及三房的平均帳面獲利幅度逾一成半，錄17.4%及16.9%。轉售平均蝕讓幅度最多的房型是四房或以上，錄近三成蝕幅。

SIERRA SEA錄140宗最多

2024年及以後買入二手轉售宗數較多的19個新盤中，西沙「SIERRA SEA」錄140宗最多；啟德「天璽．天」錄72宗居次。青衣「明翹匯」則二手轉售比例最高，錄13%。

有10個新盤的獲利比例達八成或以上，元朗「朗天峰」及將軍澳日出康城「PARK SEASONS」及「SEASONS PLACE」更全數100%轉售獲利。「SIERRA SEA」及「朗天峰」的平均帳面獲利幅度逾兩成，錄22.1%及20.3%，這兩個項目一手開售時樓價正處於谷底，業主在2026年沽出能獲可觀利潤。值得留意的是，有3個新盤全數100%蝕讓，分別是鰂魚涌「THE HOLBORN」、將軍澳「海茵莊園」及青衣「明翹匯」，上述項目平均蝕讓幅度均逾一成，「明翹匯」蝕幅超過三成最多，這些業主多為撤辣後一手購入單位，並在2025年下半年樓價回升前二手售出。

一手買入二手轉售帳面獲利幅度最高的5個案，全部單位帳面升值逾三成半。獲利幅度最大是「天璽．天」1期6座高層H室，實用面積692方呎，業主於2024年第4季以1,518.14萬元買入，呎價21,938元，其後2025年第4季以2,180萬元售出，呎價31,503元，帳面賺43.6%。其次是「SIERRA SEA」第1B期BLEU AVENUE 5座低層A室，實用面積約571方呎，業主於2025年第2季以591.94萬元買入，呎價10,367元，其後2026年第1季以823萬元售出，呎價14,413元，帳面賺39%。

至於轉售帳面蝕讓幅度最高的5個案，全部單位帳面貶值34%或以上。蝕讓幅度最大是「明翹匯」1座中層A室，實用面積約807方呎，業主於2024年第1季以1,568.9萬元買入，呎價約19,441元；其後2025年第3季以938萬元售出，呎價11,623元，帳面虧蝕630.9萬元或約40.2%。

此外，屯門「OMA OMA」第2B座高層H室，實用面積約493方呎，業主於2024年第4季以631.58萬元買入，呎價約12,811元；其後2025年第4季以395萬元售出，呎價約8,012元，帳面大幅貶值236.58萬元或約37.5%。

本文的一手成交根據「一手住宅物業銷售資訊網」由2024年1月1日至2026年4月10日(以正式買賣合約日期計)之銷售資料。一手成交包括2016年及以後五大發展商(長實、恒地、新世界、新地、信置)首次推出之新盤、其他發展商包含300個單位或以上的項目，以及「環海．東岸」和「滿名山」。二手成交根據土地註冊處截至2026年3月31日之登記，當中不包括內部轉讓。獲利率或虧蝕率是根據帳面成交價和已知上手成交價計算所得的百分比，當中不包括任何稅項或回贈。