近日市場有不同的角度評論租金升跌，一般分析指，最近半年不少地區租金跌10%至15%，亦有地區租金上升有力，錄得升幅區份有何特色？那些地區上升？
受新冠肺炎疫情影響令租金下跌地區，如向由環球企業外籍高層租住地，港島半山、九龍站等。因全球封關，零售及貿易公司縮減規模、結業或撤離亞洲等，令工作人口大減。另一地區是大學附近屋村，因交流生未能回港開學，少了一批學生租住，空置率提升，本地需求量沒有加大，令租金下跌。
反之，啟德新區因港鐵通車後交通便利，入伙單位已消化到尾聲，再續約或新租約租金有上升趨勢，投資者信心更堅定，因限聚令早前放寬，一手成交加快，啟德新區項目成交立即增加。
啟德發展區作為政府大力打造的綜合發展社區，配合九龍東的全面配套，持續發展的上升空間大有價值。
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