香港自開埠以來都以自由港作定位，稅率甚低，以致政府不得不依賴賣地收入，作為入息的一項主要來源，以補稅收的不足。為此，港人就只得接受高昂的樓價與較擠逼的居住環境。因為政府會為了維持地價高企，而控制土地供應。
回歸後，特區政府雖表明態度，要放棄對房地產收入的依賴；但只有政策方向，卻沒法具體落實。原因是很多相關部門仍沿用舊有的處事方式，而這些處事方式都是有維護高地價作用的。
以地政署估算地價的方式為例，有關的政治問責官員，一般都不會給予任何指引，以免妨礙前線技術人員作出客觀公正的評估。結果技術官員就只能按學校裏學到的方法來估價，亦即是按當區樓宇的市價來推論土地的價格。測量師會先計出地盤可建多少上蓋面積，然後按當區樓宇的市價去推論土地上的樓宇建好後，總共可以賣得多少收入，只要再減去地產商的建設成本與合理利潤，就是政府該收的地價。
這種估價方式，言之成理，好似無懈可擊。問題是這種估價是以當區樓宇的市價推論出來的。而這種市價，正是社會與政府自己都認為是偏高的，需要設法改變的。其結果是政府以一個偏高的樓價來計算地價，而地產商用高價投得土地後，亦不會用一個 連成本也收不回的價錢來賣樓，導致香港的高樓價揮之不去。
政府自己賣地，就堅持收高地價；但收私人手上的土地時，就強硬壓價，不願考慮土地內含的發展權益。這既不公平，亦不合理。
正如我昨文指出，新界原居民手上的土地，其業權在英國人到來之前，已獲清朝承認。這些土地原先並沒有用途上的限制，所謂只限作農地用途，是殖民地政府強加上去的。政府不應完全剝奪這類土地擁有者的發展權益，只用農地價來賠償這類土地擁有者的權益。
以上的做法，顯示特區政府在日常運作時，仍處處不忘收取更多與土地有關的收入，導致香港的地價長期高據不下。政府若是真的想看到樓價下跌的話，應對負責估價的技術官員作出具體的指引，以引導地價逐步向下調整，而不是用高地價去支持高樓價的合理性。
政府手上有大量的土地資源，只是城市規劃做得不好罷了。政府完全可以透過對土地的重新規劃，增加市區用地的供應，並藉此引導樓價逐步向下調整。只要地產商看到政府未來將會有大量土地推出，而且地價有向下調整的傾向，他們就會鬥快發展自己手上的項目，以免將來面對更多的競爭。由此看來，政府完全有主導地價發展的能力，沒有必要在訂定地價時，非與現時的高樓價掛鈎不可。