5月份全港錄得454宗二手居屋買賣登記，較4月份的496宗回落8%。(資料圖片)
在《財政預算案》宣布放寬百元印花稅門檻後，二手居屋的交投一度活躍，4月份的登記量接近500宗。然而，隨著市場回歸平靜，業主逐漸提高售價，買家入市的步伐也因此放緩，導致二手居屋的登記量亦需暫時喘息。根據土地註冊處的最新數據，5月份全港錄得454宗二手居屋買賣登記，較4月份的496宗回落8%，終止了連續兩個月的增長。成交總值約為17.48億元，較前月的18.70億元減少約7%，但登記量和總值仍為近10個月中的次高水平。
在售價方面，五月份二手居屋的平均售價約為384.9萬元，較四月份的377.1萬元上升2.1%，打破了連續下跌的趨勢，創下近三個月的新高；這反映了《財政預算案》放寬百元印花稅對首次置業者的支持，推動了二手居屋的交易轉活，讓業主重拾信心並逐步提高叫價。此外，上月的成交中不乏亮點，例如樂富德強苑A座一個高層1室的成交金額最高，以640萬元易手，實用面積約574方呎，平均實用呎價約11,150元；而將軍澳寶明苑A座一個低層11室的成交則以300萬元成交，實用面積213方呎，平均實用呎價高達14,085元。
從不同樓價組別分析，5個價格組別的交易量均有所下跌，其中600萬元或以上組別的跌幅最大，5月份僅錄得8宗二手居屋登記，按月急跌50%；而300萬至400萬元的組別則錄得192宗，較4月份的246宗減少22%，但仍然是登記量最多的價格區間。地區方面，九龍區5月錄得110宗登記，按月下跌27%；港島區的登記微跌至47宗；新界區則保持穩定，錄得297宗。
依屋苑分析，九龍灣麗晶花園的登記量雖然下降58%，但仍與天水圍天富苑各錄得11宗，並列為熱門屋苑首位，總登記金額分別為4,468萬元和4,603萬元。
近期，銀行同業拆息持續在低位徘徊，按息回落，減輕了買家的置業負擔。此外，中美之間的關稅戰達成進一步共識，加上股市表現穩定，而房委會的新居屋銷售亦剛開始，預期將掀起新一輪的市場熱潮。因此，筆者預計6月份的登記量將有望重登500宗水平。