向內卷說「不」樓市「水頭充足」

如果大家有留意，「內卷」一詞可說近年內地最流行的網絡用語之一，原先是一個社會學的概念，是指一種文化或系統發展到一定程度後，無法向外突破，形成過度的內部競爭，再者近年「內卷」一詞已變成經濟學用詞，意思是市場內的白熱化競爭，僧多粥少下，為了分一杯羹，商家不斷投入資源和努力以超越他人，但卻沒有「將個餅有愈做愈大」，導致邊際效益下降，內卷亦稱之為內耗，所謂「內卷型經濟」(Involutionary Economy)就是即使付出努力，回報完全不成正比，「愈競爭愈貧窮」經濟進入死胡同，正當內地經濟努力「反內卷」，香港市場又有沒有出現「內卷」。

首先看看我們最關心的香港樓市的情況，無可否認，近年新盤市場肯定出現白熱化的競爭，最恐懼就是新盤會否出現「愈競爭愈低價」，幸好隨著整體新盤庫存已逐步回落，個別發展商已將個別新盤定價稍為調高，新盤定價仍然健康發展，正如早前所言，新盤賣得好的同時，部分發展商已趁機吸納土地儲備，樓市未有出現「內卷」現象。

再者近年樓市基本上是「愈做愈大」，截止目前為止，今年首8個月整體樓市的註冊金金額已約達3,700億元，較去年同期的不足3,580億元，按目前的進度相信今年全年整體物業總註冊金額可達至5,700億元，甚或挑戰6,000億元水平，按年增長一成二的同時，整體註冊金額將會創近四年的高位，整體樓市規模依然「愈做愈大」，整體增長亦不限於一手新盤市場及二手交投，連持續淡靜的工商舖市場，今年總註冊金額亦有顯著回升。

整體而言，今年樓市「水頭充足」，整體樓市註冊金額顯著增加，反映整體市場購買力依然強勁，最新今年6月的整體銀行體系的客戶存款總額已逼近18.7萬億元，按年增長一成一，與此同時今年銀行在按揭市場進態明顯較以往積極，按金管局最新公布按月新批出的按揭貸款總額已經連續4個月上升，今年上半年新批貨款總額超越1,550億元，按年增長8.2%，銀行按揭取態積極，近期更有銀行調低新造按揭利率、增加現金回贈吸客，甚或是推出低息定息按揭計劃，銀行按揭市場繼續「放水」，整體樓市自然「水頭充足」。