屯門海珠路地皮吸引多達8間發展商入標。(蘇民傑攝)
在現今的商業社會，無一個從事零售及品牌銷售都希望可以達至「貨如輪轉」，意思是指貨物像車輪一樣不停地轉動，貨品銷售加快，資金回籠亦加快，在轉賣轉賣中帶來穩定收入及從中獲利。對於發展商而言同樣需要「貨如輪轉」，樓盤銷售暢順，有足夠土地儲備作未來發展，再者無論市旺、市靜，經濟好、經濟差，市場也有住屋需求，最重要是「貨如輪轉」。過去數年發展商所面對就是銷售減慢，樓價又拾級而落，發展商手持大量新盤貨尾庫存，資金回籠減慢，個別發展商更因債務危機而急須套現。
不過隨著低息環境持續，供平過租的吸引下，過去1年整體新盤銷售明顯加快，不少發展商均達至新盤銷售「大豐收」，貨尾庫存亦自然顯著回落。不過最重要是發展商重拾買地意慾，過去兩、3年賣地市場幾近停頓，每年僅售出兩、3幅土地，入標發展商亦賣少見少，政府賣地收入大幅減少，在2023年政府僅僅透過招標形式賣出4幅土地，較22年勁減一半，去年更進一步減至只有兩幅。不過今年情況卻截然不同，今年第一季已先後售出沙田及東涌兩幅土地，最新截標的屯門海珠路地皮，吸引多達8間發展商入標，是近年最多發展商入標競投土地，最終地皮亦以高於市埸預期價錢售出。不過比對於疫情前以至疫情初期，地政土地招標往往有十幾、二十間發展商入標競投，不過亦反映發展商買地氣氛已遂漸恢復。
簡而言之，買地氣氛恢復熾熱，入標發展商增加，政府亦自然會加快推地以增加賣地收入，繼屯門地招標後，政府亦將於短期內推出荃灣永順街住宅地招標，相信今年政府招標售出的土地勢必大幅增加，加上低息環境持續，樓市氣氛持續好轉，整體樓價見穩回升，新盤銷售維持熱鬧，庫存持續減少，「貨如輪轉」的推動下，發展商亦會加快補充土地儲備，入標買地意慾增加的同時，今年發展商透過補地價來增加土地儲備的意慾亦明顯恢復。
當然發展商買地意慾恢復，亦同樣需要新盤銷售持續強勁來配合，而近月及發展商亦明顯加快推盤步伐，上月入紙申請預售樓花同意書的新盤亦明顯增加，發展商大舉推盤，新盤市場貨如輪轉，而現時整體市場仍處於恢復期，發展商定價亦明顯趨於審慎，新盤定價吸引，低息環境維持，供平過租愈加明顯，相信今年新盤市場仍會維持熱鬧。