市場上新增的銀主盤持續高於售出銀主盤數目，銀主盤是增加是樓市的警號？(資料圖片)
過去數年間整體樓市持續整固，樓價已經連續3年下跌，平均跌幅已經至少達三、四成，不過隨著低息環境持續，一、二手交投回升，今年樓市已有見底回升的跡象，按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數，最新樓價指數已經連續4個月上升，而最新7月份的樓價指數已升穿年初水平。換言之，年初至今樓價已錄得輕微升幅，樓市整固期是否已經完結，樓價是否已經走出谷底而出現U型反彈。不過與此同時本地經濟仍未走出寒冬，失業率回升，企業結業、倒閉潮仍然持續，再者市場上的銀主盤確實有增無減，新增的銀主盤持續高於售出銀主盤數目，銀主盤是增加是樓市的警號？
相信大家亦明白，銀主盤所指是一些業主因無法償還按揭貸款，而被銀行或財務公司向法庭申請收回物業業權，再委託代理放售、招標或公開拍賣，由於法庭處理需時，銀主盤數量是一個滯後的數字，此外由於每間銀行、財務公司的委託情況各有不同，市場上銀主盤的資訊只供參考，數字隨時會有改變。銀主盤湧現是經濟不景的指標，業主斷供可以是因為破產、失業、負資產、或資金周轉出現問題，不過整體而言，樓價持續整固，經濟持續不景，甚或資不抵債，賣樓也不足償還貸款，銀主盤自然有所增加。
無可否認，近期市場上銀主盤的數目確實有增無減，保守統計最新銀主盤的總數已超越四百多間，比起一年前的三百多間增加一百間有多，當然數字是滯後的，即使過去數月間樓價已止跌回升，但銀主盤的數目仍會不斷攀升，目前銀主盤的數目亦是近十多年以來新高，不過如果比對於22年前的沙士時期，當時銀主盤長期維持一千個以上，每星期推出市場拍賣的銀主盤都有幾十個，與現時銀主盤情況仍有極大差距。
銀主盤的數字確實是市場的一個警號，始終銀主盤的出貨心態一般會較其他業主強，部分銀行只求收回未償還欠款，部分甚或願意以略低於估價出售，加上銀主盤增加，部分銀行亦會因應銀主盤的庫存增加而降價出售，因此銀主盤往往成為市場上的「超值筍盤」，是投資者的尋寶樂園，事實上近月銀主盤的去貨速度相當高，個別銀主盤以招標形式出售，並吸引多名買家同時出價「搶貨」，其實銀主盤可以是市場警號，同時亦可以是一個投資者的入市訊號。