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多國樓價勁升是好消息?
2021-04-15

全球量化寬鬆,帶來了經濟差而物價升的年代,一年前已可預視的滯漲在全球各國開始顯現,土耳其樓價去年升幅超過25%,俄羅斯升21%,美國升8%,加拿升7.6%,澳洲、韓國、新西蘭的升幅超過5%,連日本都升近5%……但各國失業率一直高企,美國由3.7%升至10.4%,英國5%,加拿大7.5%,澳洲5.8%,值得注意的是,這已是復甦後的數字,加上受惠各國的救市方案。有朋友在這些地方經營小型企業,全球加埋大概百多員工,單單計收到的政府補貼,也近一千萬港元,他最後也拿去買物業,最大鑊係刺激不到GDP。

08金融海嘯以來,由美國發動的印錢方案嚴重扭曲真實的經濟狀況,時至今日,已成為習慣,沒有人再提出這做法會帶來問題的嚴重性。全球視升市為經濟復甦的指標,事實上這是無限印錢的必然結果,泡沫正在成形,各國忙於疫情置之不理。唯獨中國政府,由上年開始就推出樓市調控措施,由深圳開始到杭州上海,力度不斷加大,深圳在21年初增設二手房的指度價格,二手也限價,直接影響了銀行貸款成數,變相增加買家的首期,就跟香港的狀況相似,去泡沫化。前車之鑑為日本九十年代經濟的迷失,但在疫市中推出打擊樓市方案,是要領導人有足夠的「底氣」才可,即對實質經濟有一定的信心,中國比較特別,民生為政權穩定性的基石,溫飽權就是民意。現在的歐洲各國已深陷經濟泥沼之中,失業率高企已是平常事。樓房是長期投資,在這期間的升幅是否值得高興?大家可以想想。

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