姚松炎談辣招。(資料圖片)
姚松炎作為香港中文大學地理與資源管理學系副教授、未來城市研究所副所長，以及建築、測量、都市規劃及園境界的立法會議員，我承認，作為測量界功能組別議員的身份，當然要對其主子，即是地產霸權作為喉舌，為其塗脂抹粉，然而，他經常的大放厥詞，亂吹理論，也實在討厭得很。
問題在於，坊間很多無知之士不明白測量界和地產霸權是唇齒相依，狼狽為奸的鐵桿哥兒關係，誤以為姚松炎作為民主派議員，必然也是反對權貴的一員，也誤以為姚松炎真的是不偏不倚的樓市專家，不時找他來對樓市評論指點，本文正是因為在網上聽到了一段他的胡說八道，不得不出文教導和教訓他一番，以正公眾視聽。
首先說的是港府的辣招，姚松炎說，有人說，如果政府不出辣招，樓價將會升得更高。我不知姚所指的是不是本人，我也不想對號入座，也許說過這理論的人不止我一個，但是，我的確是說了不止一次。
根據姚松炎的說法，樓價上升，證明了以上說法是不正確的。現在就讓周顯大師，指導一下小學雞程度的姚松炎，他的妖言，究竟錯在何方。
樓市辣招一出，通常會先令樓宇買賣成交冰封，正如我一直所言，成交和樓價是可以局部互換的概念，成交冰封，可以視作為樓價下跌。再者，在辣招初出時，縱然是成交下跌，樓價沒有下跌，至少也沒有繼續上升。然後，大約在半年後，成交開始回復，樓價也會輕微下跌。大約在一年左右，樓價慢慢回復升勢，直至衝破上次的價位，再創新高。從以上軌跡可以看到，辣招的確有用，但作用力只有一年，然後慢慢減退，市場大約會用兩年左右來消化辣招，跟著又對它免疫了。
我說過很多次，樓市辣招只是特效藥，只有短期作用，長期而言，只有提高供應量，才能夠解決樓市問題。然而，短期作用並不等於沒有作用，至少它在有效的一至兩年間，暫時遏止了樓價上升。
姚松炎的說法，當然是偷換概念，指鹿為馬，但單單這一點，還不至於我的口誅筆伐，但他多次提出樓價和供應無關，企圖阻止港府增加供應，如此「恬」的行徑，我就不得不揪他出來，大劈幾刀了。周三再續。