財經
2022-11-24 08:00:00

小心樓價反彈

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小心樓價反彈

港股由10月低位迅速作出反彈,至今累升約3,000點。(資料圖片)

近期不斷用以下觀點來評論現在樓市:「香港樓市在悲情和外來負面因素不斷累積下出現了價格下跌!」是的!目前來說,筆者都不認為樓市的結構有問題和改變!我們可以參照股市的情況看到當下市場新常態,港股在1031日曾跌到14,687點收市,當時港人是非常困惑的,很多人都不明白近年中央為何會對市場作出大調整,更加不明白中央在外資蹂躪下遲遲未出手!直至11月香港舉辦國際金融領袖投資峰會後,港股迅速在這段時間作出反彈,直至執筆時已累計升逾3千點,騰訊控股(700)的股價更加由1031日最低位不足200元,升到280元以上,一下子信心又回來了!港股這個例子給予一個啟示,就是香港人要習慣世界不再是跟著我們轉,我們要等的是中央在大局中是有其時間表的。

現在的樓價是在樓市機制失效下不斷下跌,有很多人質疑港府會否太遲出手,筆者認為中央是有「分數」的,當然也會擔心港府官員在執行中央時間表時會否有延遲及耽誤(如果有這時間表的話),但無論如何可參考股市情況,在這個新常態下,如有一日樓市機制可重新發揮的話,樓價是可能出現較快回復,就好像股市回復一樣,因香港樓市根本是不存在太多泡沫,尤其是住宅市場。

至於地產代理市場,影響行業深遠的「人海戰術」已被證實是失敗的,筆者認為代理業是重整的時候,將扭曲操作的部分撥亂反正回歸專業方式。自處方式除堅持「不裁員!不減薪!」繼續增加人手去製造就業機會外,更認為戰勝對手不如戰勝自己,除睇樓外,嚴禁OT(超時工作),口號是:「早啲回家!」

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