居屋市場會與私樓市場客源重疊，私人發展商與居屋市場爭客，引發居屋旺的樓淡靜、或是連居屋也無人問津的極端現象。(資料圖片)
眾所周知居屋市場的設立是當私人住宅樓價失衡時，透過興建居屋以協助市民可以低於市價置業，以解決低下階層上車難的困局。不過當樓市持續低迷之際，居屋市場會與私樓市場客源重疊，私人發展商與居屋市場爭客，引發居屋旺的樓淡靜、或是連居屋也無人問津的極端現象。隨著樓市轉旺，今年上半年可謂居屋旺、私樓更旺，或者我們可以透過最新居屋的揀樓情況，以至今年上半年的新盤銷售來檢視一下最新樓市情況。
2024年居屋合共推出7,132伙全新的居屋單位，折扣率僅七折，比對2023年居屋以六二折賣樓為低，雖然折扣調低今年居屋揀樓依然熾熱，自5月底開始揀樓，不足1個半月已經售出約四成單位，其中最受歡迎的啟德啟盈苑，整體1,736伙至今已近八成單位，相信項目可於本月底之前便率先沽清。另外，今年居屋的揀樓特色是大單位明顯較受歡迎，今年發售的5個屋苑，實用面積約450方呎以上的大單位均已全數沽清，剩餘單位絕大部分屬於280方呎以下的細單位。現時啟德啟盈苑剩下約400伙單位悉數屬於面積最細的單位，即使是全屋苑只提供一房，只有30伙面積僅186方呎的「未代居屋納米樓」，至今亦僅售出9伙，換言之只售出三成單位，銷情明顯稍遜。
今年居屋以七折推售，私樓、居屋的售價亦自然較以往拉折，即使部分客源重疊，今年私樓銷售明顯沒有受到居屋推售影響，短短半年間售出約9,350伙新盤單位。而今年的新盤銷售明顯以一房至兩房為主，開放式的納米樓銷售同樣稍遜，今年新盤銷售暢旺，半年的時間已幾乎等同於2022年的全年新盤銷售，值得一提當年合共推售七個居屋屋苑共8,926伙，折扣率更低見五一折，居屋吸引力自然會大大搶走部分私樓的客源。
總括而言，居屋以折扣價銷售，加上部分新居屋位置優越，居屋的部分或許會搶去部分私樓的客源，但現時市場上剛性需求持續。不過今年上半年居屋旺、私樓更旺，反映市場住屋需求殷切，即使新一期綠置居正接受合資格綠表人士申請，綠表市場與私樓市場的重疊較細，相信下半年私樓銷售依然熾熱，加上今年是新盤入伙的高峰期，部分於數年前高位的新盤，近月均出現大批的撻訂貨，發展商劈價重售撻訂貨，反映亦持續理想，相信只要經濟持續改善，加上美國有機會下半年再度減息，今年整體新盤銷售絕對有機會達至2萬伙水平。