規劃署剛發表《2014年全港工業用地分區研究報告》指出，現有工廈樓面未能滿足物流業及貨倉發展的需求，故建議提高現有工業用地的地積比率；及叫停某些工業用地改為住宅用途的建議，以增加供應。
另外，該署亦研究在符合消防條件下放寬某些已存於工廈內的藝術工作室、水耕及水產養殖、畫廊、宗教、文化、體育或康樂等非工業用途的規劃申請。不過，礙於消防安全問題，建議未獲消防處支持。
事實上，要合法地將工業大廈單位改作非工業用途，除要符合建築物、消防、食環及城規條例外，亦可能要向地政總署申請臨時豁免或不反對書，並繳付豁免費或補地價。不過，部分會吸引大量顧客的用途，如教會、娛樂場所、展覽館及診所等，就多不會獲批准。因此，現存作這類用途的，大有可能屬非法經營，顧客安全並無保障。試問，有誰會放心在危險倉庫的隔籬單位開派對？據筆者所知，地政總署除收到舉報外，亦會派員定期巡查各區工廠大廈是否存在違反地契用途，並作出適當行動。不過，規劃署對市區違規個案，卻礙於法例漏洞而束手無策。
作者為永利行測量師有限公司董事