財經
2022-11-24 12:00:00

港息或許最快明年中見頂

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港息或許最快明年中見頂

如果港息可於明年中見頂,整體本地樓市亦可望於明年初見底。(資料圖片)

香港加息周期展開,隨著供樓人士負擔增加,買家入市心態自然變得審慎,因應美國聯儲局仍採取相當進取的加息步伐,本地銀行體系結餘亦已跌穿1,000億元水平,相信未來一段時間,香港銀行仍會跟隨美國加息。當然按過去兩個月經驗,香港加息步伐仍會遠低於美國加息,過去8個多月累計6次加息,合共3.75厘,期間香港銀行只將本地最優惠利率(P)輕微調高0.375厘,而隨著美國通脹放緩,相信香港息率最快明年中見頂。

據研究部過去半世紀綜合美國、以至香港息口變化,美國息口變化主要是跟隨當地通脹走勢,當通脹上升,聯儲局自然需要通過加息來冷卻過熱經濟,因應目前美國通脹與聯邦基金利率有一定差距,相信在明年中前,聯儲局仍需要維持加息以應對通脹,當然期間加息步伐會因應期間通脹變化。

至於息口何時見頂,當然現階段仍然難以確定,關鍵因素是俄鳥戰事對環球通脹的影響,但樂觀而言,相信是明年中前聯邦基金利率或會再加息1厘至1.5厘,預期當利率升至約5.5厘水平,到時聯邦基金利率與通脹處於接近水平,美國息口或會見頂,期間香港息口亦會相應提高,但加息幅度仍然有限,相信明年中香港銀行最優惠利率或升至6厘水平,實質按揭利率仍處於低水平。

不過,相信大家亦明白,隨著近月美國通脹已稍稍放緩,市場亦已預期下月聯儲局會稍為減慢加息步伐,而事實上隨著加息步伐放緩,近月無論美股以至港股均已顯著回升,投資氣氛改善下,對樓市亦會有一定支持作用,相信如果港息可於明年中見頂,整體本地樓市亦可望於明年初見底,到時二手成交量亦會有所回升。

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