財經
2025-07-09 08:10:00

租市缺盤 租金指數重返疫情前水平

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租市缺盤 租金指數重返疫情前水平

過去一年海外生來港進修的人數顯著增加,今年的租賃市場旺季已提早展開。(資料圖片)

受惠香港政府於剛過去的2024/25學年,全港資助院校的非本地學生限額由以往的20%,大幅增加至40%,令過去一年海外生來港進修的人數顯著增加。暑期成為海外生來港租樓的高峰期,再加上專才陸續來港,今年的租賃市場旺季已提早展開,大部分地區上月租賃成交均顯著增長,其中元朗區、荃灣區均單月錄得超越200宗租賃成交,租務市場持續轉旺下,近日多區的租賃均出現缺盤現象,未踏入暑假已出現「搶租」現象。

租市缺盤下整體租金自然持續上升,按政府最新公布私人住宅租金指數,整體租金已連升6個月,半年累計升幅接近2%,最新的租金指數已升至195.2,距離去年的高位只差0.1,更已接近自2019年中以來的近6年高峰期。換言之,目前的租金指數已重返新冠肺炎疫情前的高位水平,租金指數的歷史性高位是2019年暑假的200.1,接下來的社會事件以至新冠疫情令整體租金從高位顯著回落,再於2023年才逐步從低位回升。

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近年香港銳意發展成為教育樞紐,推出「留學香港」的品牌策略,加上目前香港已有五間大學打入QS世界大學排放的全球前一百名大學,肯定有助吸引更多海外生、內地生來港升學,再者去年當局將資助大學非本地生限額提升至四成後,首年八大收錄的非本地生平均只佔兩成多,個別院校達至三成以上,相信今年海外生的來港比例一定有增無減。加上近年港府積極「搶人才」,來港發展的專才亦正逐步增加,住屋需求持續增加下,整體租金自然持續推高,相信今年暑假租金升幅或會進一步加快。

整體而言,因應近兩年是全港私人住宅新盤落成的高峰期,連有來亦有多個大型新盤相繼入伙,上月租賃成交增加亦與個別新盤入伙有關,再加上近年亦已有個別新盤轉作學生宿舍出租,租盤供應增加自然舒緩租金升幅的壓力,事實上過去半年整體累計租金升幅亦只有不足2%,總括而言,目前的租賃市場是租盤供應增加的同時,亦需求亦同步持續增加,個別地區出現缺盤,相信未來整體租金仍會緩步上升,整體租金有力重返疫情前的高位水平。