銀杏館獲紀惠支持。(資料圖片)
紀惠集團在福布斯新上榜排名26位，以一個簡單、單一的收租business model可以做到這個地步，委實厲害。
事有湊巧地，公布福布斯排行榜當日，我跟湯公子Jonathan和一位年輕私人銀行家食飯。我跟Jonathan屬業主、租客關係，他人很好，偶有遲三、四日交租也從不催促，若果租金能夠再向下調整少許，那就更妙。我們也有私交，早一陣子有一位金融服務界選委找我幫手，我轉而向Jonathan求助，這兒欠了他一個人情。
通常在香港做地產，少不免會招社福界和左翼口實，指責其為地產霸權，大至四大地產商，小至領展(823)或一些地產family office基金，都無一倖免。紀惠集團是少數避過這類「關公」災難的地產公司，反而在銀杏館這類社企面對租金困難時義不容辭，也算做足了CSR，有良心了。湯文亮本人很好辯，人所公認，台面上稍有頭有面的又講樓市的，不論林一鳴、劉智傑，甚至本報施老闆，都會跟其交手筆戰。文字上雄辯滔滔，但他的商業方針卻是非常保守沉穩，不搞新項目，不做發展商，不拆舖劏場，只會專心收租，等待物業升值。這種踏實的性格特質也反映在其家教之上，Jonathan好客，請客人吃最好，但私下沒有司機，只靠巴士代步，直接跟租客交收。他住我樓上，我家壞了水喉，我也是直接電話找他救命。殷實貼地的富二代，哪兒找？
通常商業王國發展到一定規模，少不免沾上資本市場，例如華廈置業(278)，做投資控股做到上市，又或如舖王波叔也買殼，買了創業板易通訊集團(8031)。
紀惠集團只做本業，就算有ibanker聊上市都敬謝不敏，甚至不惜扮忙扮唔識英文打發搵食班金融友。不上市的取態，是因為其家族的保守商業策略，按其講法：「虛(intangible)的東西才要靠概念搞上市，我哋做實(tangible)業磚頭的，何用上市？」
Jonathan的見解則是：「如果我們上了市，只怕今次福布斯就不會排這麼高。」從會計入帳角度去睇，這是對的。我不知道具體福布斯的財富計算方式。如果物業不上市，其最準確的資產價值就是測量師的物業估值，會計師也是按這個參考去入帳。但物業一上了市，測量師的估計就未必是單一用來參考的準則，福布斯可能會直接參考上市公司的市值，因為市值係由market force決定，比測量師的單一估價更具參考價值。
不過，香港的資本市場追求概念，做物業收租的一般有資產折讓，所以福布斯計身家時，難免會打個折，排名也就不那麼高了。所以，不上市也有不上市的好處。何況紀惠王國這麼大，還志在那些主板幾億殼價嗎？
本來我有意搶著結帳，好順道還一還湯公子的人情，豈料他捷足先登，我跟他這筆人情只怕愈來愈難還了。
作者為兼職上市公司ED(Executive Director)，正職係90後廢青、偽文青
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