樓市氣氛轉旺，二手私宅交投連月上升，惟在一手再度積極推盤及二手盤源漸缺下，後市按月料在高位反覆波動。根據土地註冊處數據所得，今年4月全港共錄5,673宗二手私宅買賣登記，較3月的5,369宗再升6%，連升3個月，創下自2012年11月以來的102個月(即8年半)新高。
值得注意的是，期內登記總值勁錄521.26億元，按月增加12%，同樣連升3月，並為97年8月以來的285個月(即逾23年)最多，亦為史上第四多的單月紀錄(前三位分別見於97年的7月、4月及1月)！
按全港三區作分析，4月港九新界三區登記量錄兩升一跌。當中，新界區升幅跑贏大市，按月漲10%，月內錄得3,209宗登記；九龍區亦升4%，共錄得1,405宗登記；至於港島區錄1,059宗登記，按月微跌3%。
二手市場交投連月高企於五千宗以上水平，消化了不少盤源，業主有見買家積極入市亦收窄議價空間甚至反價，或令交投略為轉慢。此外，一手新盤市場再次熱鬧起來，項目推售一浪接一浪，將搶佔市場焦點及部分二手客源。綜合上述因素，筆者預期5月二手私宅買賣登記量恐按月出現約一成的回軟，下試至約5,000宗左右；不過，整體樓市氣氛持續樂觀，料盤源補充後，未來交投量可維持在較高水平。
作者為利嘉閣地產研究部主管
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