庫存壓力降發展商轉求價

本港上半年一手市場表現強勁，錄得逾1.15萬宗成交，創下自2013年一手住宅銷售新例實施以來的次高水平。今年上半年一手市場成交衝破1萬宗，較去年同期的約9,330宗上升逾兩成。總成交金額方面，上半年錄得逾1,400億元，對比去年同期約830億元，增幅近7成，可謂價量兼備。

受惠於一手交投持續暢旺，自去年2月起已連續16個月錄得逾千宗成交，發展商積壓庫存已顯著下降。隨着去庫存壓力紓緩，發展商推盤定價策略亦見轉變，毋須再採取大幅折讓「以價換量」。預料下半年定價將更趨積極，多傾向以貼市價、甚至略高於市價的水平測試市場承接力，再按首輪銷售反應採取梯級式加價策略，力求在銷售速度與利潤空間之間取得平衡，標誌着一手市場已由上半年「求量」的推盤策略，逐步轉向追求利潤空間的「重價」部署。