本港樓市進入調整期，舊樓強制拍賣的申請顯著放緩。(資料圖片)
近年，本港樓市進入調整期，樓價連帶地價相繼回落，而舊樓強制拍賣（強拍）的申請及成交宗數亦顯著放緩，發展商偏向觀望。雖然政府最近積極優化重建發展相關法例，並下調部分舊樓的強拍申請門檻，但市場反應依然審慎，未能即時扭轉舊樓重建的滯後局面。
強拍宗數偏低的主要原因，在於整體地產市場形勢未明朗化，發展商在拓展新項目時態度偏向保守，同時小業主往往不願以低價售出物業，導致發展商與小業主之間的估價期望存在落差，令收購進度停滯不前。
此外，建築成本居高不下，亦削弱了發展商收購舊樓重建的利潤空間。與政府推出土地招標相比，舊樓併購時間長、變數多，發展商寧願轉戰政府、市建局或港鐵推出的土地，導致強拍申請數字持續低迷。
強拍活動疲弱，不僅影響市區更新的步伐，亦令大量樓齡高、維修困難的舊樓未能及時重建，埋下安全隱患。要打破此僵局，除了期待樓市明顯復甦外，政府仍須研究如何進一步簡化審批程序、加強資助與協調機制，以平衡發展商與小業主利益，促進市區活化發展。