香港樓市向來是社會各界關注的焦點。
過去一段時間，香港並未完全跟隨美國加息的步伐，背後有多重關鍵原因。一方面，本地銀行體系結餘相對充裕，資金外流現象不明顯，加上銀行存款基礎龐大，資金成本得以維持在較低水平，沒有迫切需要加息。另一方面，與內地通關後，資金加速流入香港，但購房貸款需求卻持續疲軟，銀行考量到調升最優惠利率(P)的收益有限，因此選擇維持利率穩定，避免反過來「打散」買家意慾欲。
然而，當下香港樓市的核心問題並非利率，而是新盤供應過剩，經濟欠佳及有可能出現失業潮。未來數年，香港新盤供應將持續處於高位。數據顯示，2025年預計新落成約2.4萬個單位，未來四年更預計有近10萬個新樓單位推出；僅今年9及10月，就有可能迎來新盤集中供應潮，預計7個全新項目登場，總供應量或近二千伙。如此龐大的供應規模，讓市場消化壓力劇增，庫存積壓問題日益凸顯。
即便美國開始減息，香港樓市也很難借此東風回暖。從需求來看，香港本地居民的購房需求從樓市下跌潮開始，已不復以往，短期內難有大幅增長；「新香港人」與內地買家雖能為市場注入部分活力，但面對大量新盤，依舊難以扭轉供需失衡的格局。更重要的是，經歷過樓市調整後，置業者觀望氣氛濃厚，即便利率下降，也不願輕易出手，生怕陷入「一買即蝕」的困境。
從市場競爭層面分析，新盤供應量大，發展商為吸引買家，預期將推出各類優惠策略，甚至再打價格戰——部分新盤項目推出高比例回贈、送車位、管理費等。
雖能在短期內帶動小量成交，但長遠來看，不僅會進一步壓低樓價，還會加劇市場不穩定性，因為「優惠愈多，市場愈亂」，買家根本難以了解真實樓價走勢，後果就是謀定而後動。
另一方面，經濟差，結業和失業消息一段接一段，這些都不利市民作長遠投資的承諾。故每當看到有意見指減息就能利好樓市，我只能長嘆三聲。