樓盤廣告爆冷跑出

今年本地經濟一如初春，乍暖還寒。市場原先預期美國減息，市道會逐步升溫，然而，最近的通脹數字強勁，加上電視上看到復活節北上潮的震撼場面，商界的風險意識又稍為回升。在市場信心高高低低之間，有一類電視廣告爆冷跑出，就是樓盤銷售。

樓盤廣告在過去兩個月突圍而出，年初發展商觀望市道，做電視廣告預訂非常保守，現今有推盤的公司，已經接近用罄預訂額，投放速度有點出乎廣告業界意料之外，皆因年初時樓價跌跌不休，交投淡靜，發展商又不想劈價賤賣。然而，《財政預算案》全面撤辣，重燃市民自用或投資的興趣，「好無買樓」成為朋友間飲茶食飯的話題之一。港人傳統愛置業，幾年來受辣招稅限制，久已不彈此調，一下子忽然鬆綁，很多人買樓的興趣油然再生。

樓價如何發展，不向乎向上、向下和橫行三個變化，然而卻連專家都捉不準。當市道最火紅的時候，樓價會嘎然而止，轉勢向下，當連大發展商都要錢不要貨的時間，卻原來牛市已悄然誕生。記得20年前參加一個進修課程，同班有位剛出社會工作的女同學，在結業聚會時透露上了車。當時心想，失業率接近8%，她出社會工作一年，月薪不足1萬，竟然夠膽和男朋友合資買樓，年輕人真的不知世道艱難。小同學在負資產滿街時仍敢上車，全因買樓條件吸引，當時她選擇的樓盤在大角嘴，因景觀微微看到殯備館，新樓呎價僅2,000元，買一個400多呎單位只是90多萬，發展商還提供先買後供計劃，購入自用是供樓平過租。這樣的條件在後來樓市回升時實在難以想像。

香港樓市由20年前的低潮，進入漫長升市，養成很多人儲樓好過儲錢的想法，藝人工作繁忙，尤其喜歡買磚頭保值，令樓市一度求過於供，用家難以上車，政府推出辣招控制需求，讓用家有較大機會上車。現在當局考慮到樓市降溫，撤回辣招，讓樓市復常，樓價後市如何受很多因素影響不易預測，只有一點能夠肯定的，就是沒有了行政措施干預，入市和退市的成本和手續都方便了，這對無論是住宅新盤和二手盤交投都有幫助。

香港的住宅既是生活品，也是投資商品，政府適時撤走干預措施，有助盤活資產市場，在經濟不明朗下為整個產業鏈提供了商機，也增加了市民入市退市的選擇自由。