超長樓花期的啟示

地政總署最新數據顯示，今年2月共有5個新盤申請預售樓花同意書，涉及逾2,100伙。近期入紙步伐明顯加快，相關申請量連續兩個月突破1,000伙，創約一年半新高。

不過，市場更關注的是樓花期的變化。現時正在申請預售的項目之中，有10個樓盤的樓花期長達30個月或以上，最長接近3年半。相關單位涉及約4,400伙，佔整體待批單位接近一半，比例相信已創近年新高。

在供應相對有限的環境下，樓花成交期較長，買家籌備首期更易，承接力足。而發展商賣樓講求貨如輪轉，樓花期已售大部分單位，加快資金回籠。隨市況回暖及貨尾減少，發展商自然更積極為新盤申請預售。先取得預售資格，其實等於先拿到「賣樓門票」。即使未必即時推盤，也可讓發展商在不同市況下保持更大彈性，按市場氣氛調整推售節奏。