新盤先回家鄉價

雖然二手樓價尚未重返高位，但新盤定價卻愈戰愈勇，一手市場連番出現破頂成交，個別地區樓盤更已「回到家鄉價」。

以大圍站上蓋新盤為例，發展商本月以招標形式推售一批大單位，定價不但未有下調，反而較以往進一步上調，部分單位較樓花期售價高逾一成，成交呎價達二、三萬元。即使定價進取，銷情仍然理想，吸引市場上實力買家積極入市。該盤憑藉東鐵綫與屯馬綫交匯的優勢地段，成為少數毋須減價仍具強勁吸引力的焦點項目，個別單位較5年前定價更累升逾兩成。

中原樓市大數據顯示，今年首季一手市場吸金量驚人，達627億元，按年升近五成，創有紀錄以來同期新高，成交逾5,300宗，亦創二十二年新高。可見首季「小陽春」威力強勁，積壓購買力爆發，市場更出現「愈遲買愈貴」的預期，進一步推動買家加快入市。新盤不僅重返家鄉價，個別單位更已升穿當年水平，反映優質新盤定價正逐步向上突破。