貨尾脫離警戒線

最近有報告指出，本港私樓供應庫存已由2023年高峰的102個月(約8.5年)，大幅回落至2025年的49個月(約4年)，相當於減半。

庫存月數減半意義重大。當消化期逾8年，市場極度飽和，去貨速度慢，發展商需減價促銷；如今回落至4年，是2019年後最短，顯示購買力已有效吸收供應，市場築底回升。當庫存消化期大幅縮短，發展商壓力大減，推盤策略已由「求量不求價」轉向「價量兼備」。市場正由買家市場轉向賣家市場，發展商重新掌握定價主動權，新盤加價潮重臨。

根據中原地產最新數據，今年首季一手貨尾量降至16,672伙，連跌4季，較2023年高位大幅回落近三成，貨尾比重亦跌穿12%水平，創逾4年新低，反映庫存已逐步脫離「警戒線」。若以去年購買力推算，現有貨尾理論上可於一年內吸納完畢。