日前舉辦的「舖市暴跌連鎖效應苦水會」，共同呼籲當局及金融機構適度放寬商業按揭，以穩定商舖市場及香港商業環境。
香港商舖市場正面對結構性失衡，影響已遠超個別業主損益，正逐步侵蝕整體經濟根基。筆者作為「107動力」召集人，近日特別舉辦「舖市暴跌連鎖效應苦水會」，邀請跨界別業界翹楚、專家學者及商會代表集思廣益，共同呼籲當局及金融機構適度放寬商業按揭，以穩定商舖市場及香港商業環境。苦水會後坊間確有不同的聲音，筆者必須嚴肅回應：此舉絕非為個別人士利益背書，而是出於對香港整體經濟發展前景的憂慮。
數據清楚顯示，商舖市場已處臨界點。自2018至2019年高峰後，商舖進入逾六年深度調整，售價回落逾四成，部分劏舖蝕讓幅度更高達九成以上。至2025年底空置率達12.5%，創下40年新高。成交量從2021年約1,820宗、總金額約460億元，急跌至2025年全年約701宗、總金額僅約131億元。部分核心商業區每月成交量更僅及高峰期約十分之一。雖然租金回報率已回升至4至5厘，卻因借貸困難而無法轉化為實質交投。銀行基本上已停止為零售物業提供按揭貸款，意向買家與投資者難以取得融資，入場意欲大減，成交量急挫，資產價值持續萎縮，形成「資產蒸發」的惡性循環。若讓情況持續，問題只會愈演愈烈，拖累香港整體經濟及各行業。
苦水會的參與者遠不止投資者，更涉及不同行業及商會代表為舖市困難發聲，及作出有意義的建議，只是傳媒未有充分報道。正如香港報販協會主席林長富指出，全港報販僅剩約280檔，隨著夜市蕭條、旺區人流銳減及店舖倒閉，報販正面臨無生意可做的生存危機。香港經貿商會會長鄧錦添亦指出，街頭吉舖愈多，反映消費力下降與信心受挫，建議由夜市開始打造連鎖效應，帶動氣氛與消費。香港旅遊促進會總幹事崔定邦則認為，旅遊業與商舖緊密相連，建議爭取擴大自由行範圍，進一步支持零售、飲食及舖產。
相信沒有人會認為在現代社會不需要政府的存在，政策就是要在適當的周期時候採取救援措施，尤其在不恰當的經濟周期中，容易出現「一沉百踩」的景象。高位入市的業主受估價及銀行壓力掣肘，難以大幅減租，街頭吉舖因此遍地開花。經過一段時間的市場調整，估計現時舖市已大致見底。若銀行能適度放寬商舖按揭，促成物業順利轉售予新買家，新業主即可按合理市場水平調整租金，讓年輕人及創業人士重新有機會進駐。店舖重新開張，對促進就業、恢復市面活力，以至穩定庫房收入，皆有積極意義。
筆者重申，舉辦苦水會的目的，絕非要求政府介入銀行業務，或要求政府入市救市，只是如實反映目前情況，喚起社會關注。畢竟若任由資產持續蒸發，將衍生連鎖效應，影響各行各業，進而削弱庫房收入，最終損害的是香港整體經濟的韌性與活力。