香港物業投資回報有吸引力

2025年即將完結，回顧全年，資金流入物業市場有明顯可見的蹤影，其中全幢酒店的交投表現尤為突出，累計全年成交金額約達45億元，較去年大幅上升逾一倍。雖然相比以往樓市暢旺時期，動輒每幢近百億元的商業大樓交易，本年度酒店買賣的金額規模是不夠強大，然而成交宗數的顯著增長，足以反映市場對這類資產的承接力正在形成，也標誌著新的投資領域逐漸興起。

近期，將小型酒店改裝為學生公寓或專才宿舍的投資模式，正在香港著力起步。有分析指出，這類住宅項目未來將持續發展，主要因為香港各大專院校招收的海外學生名額倍增，現有宿位遠遠未能滿足需求，同時本地新增人才招納人口亦推動居住需求上升，令全幢出租項目擁有龐大市場空間。目前息口向下走，租金則穩步上升，使物業收租的回報顯得相當吸引，加上各類物業價格仍處相對低位，此時購入資產作出租用途，可望獲取可觀的回報效益。