一手交投旺投資者購買力持續

差餉物業估價署公布《香港物業報告2025》中指出，去年私樓單位的落成數量達到24,261個，創下20年新高。然而，差估署預測今年將下降至20,862個，並在2026年進一步減少至20,098個，反映落成量將由高位回落。

若將明年落成量20,098伙按不同面積類別劃分，其中A類單位(少於431方呎)預計將佔主導地位，佔總數的11,553個，佔57.5%。這一趨勢反映了發展商積極興建細單位，而相關項目逐步落成。

與2016年相比，較大單位在總數中所佔比例有所下降。A類單位的完工數量從2016年的3,937個(27%)增至預計2025年的11,553個(57.5%)，增幅達到30.5%。相反，其他類別的數量則出現下降：

• B類單位從7,162個（49.1%）降至6,878個（34.2%）。

• C類單位從1,413個（9.7%）降至1,198個（6%）。

• D類單位從1,325個（9.1%）降至預計的351個（1.7%）。

• E類單位從758個（5.2%）降至僅118個（0.6%）。

*A 類單位-實用面積少於431方呎；B類單位-實用面積431至752方呎；C 類單位-實用面積753至1,076方呎；D類單位-實用面積1,076至1,721方呎；E 類單位-實用面積1,722方呎或以上

過去一年，發展商持續推售新盤，最近以西貢十四鄉西沙路項目較為矚目，項目吸納了大量購買力，其中七成的買家來自新界，三成來自九龍和香港島。買家組合中六成為自住客，四成為長期投資者，預期租金可達45元，租金回報為4.5厘至5厘。項目入場門檻和環境配套吸引了大量投資者的關注，約佔申請的三成。

項目涵蓋一房、兩房及三房單位，當中以小型單位為主，以首輪銷售數字計算，一房及兩房單位佔總數超過七成。項目首輪銷售即日沽清，屬今年第五個首輪即日沽清的新盤，反映投資者對小型單位的重視反映了買家偏好。隨著一手交投暢旺，或刺激其他發展商以競爭價格推出新盤，而預計二手交投將在短期內保持穩定。

最近不少分析指，當前環球市場不穩影響香港地產市場。值得留意的是，投資者通常尋找良機，無寶不落，大手買家重新關注，顯示出對本港地產市場穩定樂觀前景投下信心的一票。

世邦魏理仕香港區估值及諮詢服務部資深董事陸偉倫