一系列的新盤都已準備就緒，但因修訂《逃犯條例》而引發的社會混亂仍然揮之不去，後市仍要觀察相關後遺症會否持續纏繞及惡化，如是者將會拖累下半年入市意欲，而令整體樓市受壓。
不過，筆者相信情況未必會長期持續及轉壞，如果情況好轉，加上其他幾大因素，如整體供應始終有限、剛性需求持續、息口低企及多國持續量化寬鬆等，料資金仍然會入市房地產，對下半年樓價仍有支持。
目前，有多個近千伙或逾千伙的大型新盤尚待開售，加上未來一手住宅空置稅實施在即的前提下，發展商定必積極推盤，料下半年若市場氣氛好轉及剛性需求帶動下，一手私宅買賣登記仍可錄得1萬至1.1萬宗的水平。
至於二手私宅方面，面對一手搶客及業主因應辣招普遍惜售下，買賣登記量料將按半年回落12%，至約1.8萬宗水平。一二手買賣佔比方面料維持與上半年相若，一手會繼續主導大市，而二手佔比料續維持在近年62%左右的水平橫行。
樓價走勢方面，由於目前市場尚存在不明朗因素，樓價升幅難以如上半年般凌厲，料下半年樓價或反覆升3%，若連同上半年的8.7%升幅計，仍可望有約10%至12%的升幅。
作者為利嘉閣地產研究部主管
文章轉載自「AM地產」facebook:
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