人窮思外宅

在過去幾年，不少香港人趁手頭鬆動，手上有多餘錢，又不敢買債券、股票，更加不敢買虛擬貨幣，於是去其他地方做物業投資者。在不同地方買物業，除了希望賺取租金及物業升值之外，亦認為一旦有需要可將資金迅速調回香港。不過，事實並非如此，當他們想班資回朝時，發覺是有多少難度，與當日那些物業代理的解說不同。

當那些人在外地買物業時，只需要開一張支票匯款過去便可以，物業代理會表示，當有一日賺了錢並要將資金調回香港時，只需要開張支票便可以。其實物業代理知道，即使賣了樓，在外地調資金回香港是有困難，如果不以螞蟻搬家方式，就只能透過地下錢莊。不過，物業代理是不會講真說話，否則香港人還怎會買外地樓。

近日雖然誤傳銀行無故call loan，金管局亦表態指按揭客戶在準時還款的情況下，銀行不應該call loan，惟條件放在枱上，客戶首先要準時還款。事實上，部分業主的確在準時還款上有困難，但是他們不擔心，人常說人窮思舊債，他們思的是外宅，認為只要將外地物業賣走，將資金調回香港，便可以解決問題，最低限度一段時間可以準時供款。

當那些業主賣樓時，本來是滿心歡喜，以為可以大賺一筆，誰不知售價絕非他們想像中理想，而且不容易沽出之餘，即使可以甩手，都不容易將資金調回香港。有人說，可以經地下渠道，我認為非常危險，有機會匯款收不到，還遭電騙勒索，想起都怕，或者屆時才會想到，早知在香港買樓，即使蝕多少錢都不會「攞唔返」。有老友說我應該早些發文提醒大家，我認為沒有用，有一些投資要自己親身經歴過、苦過、蝕過錢，才會懂得避險。