當幾千呎大單位和3百幾呎小單位放同一幢大廈，在管理支出方面或出現爭拗。(資料圖片)
對於財赤，當局雖然掉以輕心，認為香港可以快速復甦，如此則收入增加，滅赤可期。然而，我和一夥朋友卻是憂心忡忡，因而在幾個月前提出了多項建議，彙集成一份幾萬字的建議書，並且公開發布了。
我們提出的意見，其中一項就是重推「租者置其屋計劃」，也即是說在1991年至1997年期間，把公屋出售給住戶，價格是市價四折，轉讓限制與居屋相同。
此舉一來，可以收回數以十億元計的現金。二來，部分公屋居民的經濟環境甚佳，加強富戶檢查，須大量人力物力要求他們搬走，既麻煩又有困難。三來，公屋會出現「租值消散」的現象，即是不是自己私有房子，會不愛惜公物，導致它比私樓更快速的折舊，如果加入部分轉租為買的業主，說不定可以改善管理。
這固然是良好意願，但是根據過往的經驗，出售公屋也導致了大量問題，最重要的當然是，業主和租客，以及大業主、即香港政府，對於管理的要求不同，往往因而發生巨大爭拗。尤其是在大事決策，例如大規模維修等方面。
這當然是難以解決的大麻煩，可是我也告訴大家，其實在私樓方面，也廣泛地存在著這情況，這根本就是無可避免的。例如說，業主立案法團狗皮倒灶，聯合外人謀取公款，尤其是大型的維修項目，這是屢見不鮮，也不時上新聞了。
此外，樓宇的時間久了，有的住戶發財了，有的則經濟陷入困境，有的自住，有的把房子出租。因此，每位業主對於管理的支出和質素要求皆有分別，沒有一項安排可以令到所有人滿意。
像董建華居住的嘉慧園那種豪宅，人人身份相同，還好一點，有的住宅，幾千呎的大單位和3百幾呎的小單位放同一幢大廈，這固然是方便發展商賣樓，皆因可切合不同身家的人士，但在管理支出方面，必然也出現爭拗。
總之，結論就是，住宅單位分層出售，必然會發生問題，不獨限於出售公屋。有目共睹的是，五、六十年的舊樓，如非豪宅，幾乎無不在維修方面出現問題，危樓比比皆是。然而，以香港尺金寸土，要想「一戶建」，談何容易！