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財經
2022-03-27 16:03:22

受惠放寬樓按 逾千萬元物業成交旺

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受惠放寬樓按 逾千萬元物業成交旺

康澤花園高層單位,實用面積590平方呎,獲買家以1,050萬承接。(資料圖片)

剛過去的周六日,二手市場有所回升,當中十大屋苑錄得20多宗成交,相對上一周的廖廖可數單位成交數字,雙位成交數字已變得可觀。由於確診數字陸續下跌,政府又暫緩強檢計劃及有望逐步放寬限聚,市場憧憬樓市反彈,部分準買家見樓價有所回落,認為趁機可以「執平貨」,加快步伐出擊,最終部分議價交易得以成交,令到二手市場成交量得以回升。

受惠按揭保險計劃的放寬,成交個案有不乏千萬元單位,從申請按揭保險計劃的個案中,以樓價劃分,千萬元以上物業有急升現象,數字顯示由放寬措施前1個月的0%急增至近20%,反映措施確能幫助一些換樓客入市,亦令過往一些買家因首期不足而放棄購入較大面積單位,現時買家透過放寬按揭保險計劃以較低首期上車。新近成交一宗北角炮台山康澤花園高層單位,實用面積590平方呎,獲買家以1,050萬承接,實用呎價達17,797元。

雖然樓市一直受疫情困擾,一手市場停頓開售新盤,二手成交量出現大幅下跌,但仍有個別實力投資者於淡市中出擊,如上月初一名內地客就以約1.04億元,購入維港匯兩個單位,單是繳付辣稅逾3,110萬元,反映市場有買家看好後市。確診數字近日開始下跌,相信第二季經濟逐步恢復將有助穩定樓市。其次,在高成數按揭保險計劃下,可望加快啟動換樓鏈,置業人士可以選擇高按揭成數入市,從而減低支付首期金額壓力,故未來當中1,000萬元以上物業樓按保險個案比例仍有上升空間。

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作者為世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

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