自農曆新年過後，整體樓宇交投持續回升，由3月起連升3個月，至5月時更突破1萬宗，為過去6年半以來，首破萬宗的旺勢。上月全港共錄10,346宗樓宇買賣登記，較4月的9,910宗再升逾4%，創下2012年12月以來的78個月(即6年半)單月新高。至於月內整體物業登記總值錄得891.54億元，平均每宗登記涉資約861.72萬元。
筆者翻查歷史數據，自1996年有紀錄以來，史上最多宗數的單月樓宇登記，為1997年4月時的25,288宗，可見當年樓市的熾熱程度，當月涉及的整體登記金額是1,057.82億元，即平均每宗約418.31萬元。至於史上最淡靜的月份，是2016年的2月份的2,588宗買賣，涉及金額182.38億元，但平均每宗交易金額已較97年4月大漲68.5%，至約704.70萬元。
2016年2月簡直可以「冰河時期」來形容，皆因當時全球正受困股市急挫，加上本地有農曆新年的例淡因素，故買賣登記量慘不忍睹，當月的新盤成交只剛逾200宗，而二手亦不足1,800宗，工商舖及其他物業亦只有約600宗登記。情況比起2003年7月沙士谷底的7,206宗登記還少64%。
雖然今年5月登記突破萬宗，但主要反映的是4月下旬至5月初市況，故中美貿易戰轉趨惡化的影響，將在本月的登記才會呈現。縱然6月料有不少新盤有機會應市，惟未必可趕及同月登記，故預期本月整體樓宇買賣登記量或將急挫四成，回落至約6,500宗水平，相信要待月中下旬有大型新盤開售，才可刺激整體入市氣氛。
作者為利嘉閣地產研究部主管
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