依照政府《啟德分區計劃大綱圖》的布置，啟德新區設有六個分區，分別是啟德城中心、體育場館區、都會公園、跑道休閒區、旅遊及休閒中心和南停機坪角，每個分區的設計皆可讓市民以步行的方式通行區內所有位置，並將由休憩用地緊密連繫另一分區，其定位是希望香港市民都能分享啟德新區的建設應用。
首階段發展的啟德城中心，所有土地規劃與預設連貫沙中線的啟德站、住宅群、商業用地及政府機構用地，都在地面無縫連接車站廣場；另有地下街設計通往新蒲崗及九龍城兩大社區，把鄰近已經老化的區份連接上新的發展區作為引動方向，活動新舊區的資源養分、互補活動市區之經絡。
而即將上馬的體育場館區將會與一大片的都會公園綠化空間相連，使更多市民可享受土地空間的運用。過往其他社區發展時，通常只有發展商或大型機構才會成為區內持份者，不過，啟德新區將帶來新景象，當此區的各種建設完成後，市民都能感受到自己不再是社區發展的旁觀者，而是啟德新區的持份者。