地皮流標代表甚麼

雖然房地產市道不佳人所共知，但2023年第一幅地皮拍賣流標收場還是令市場有些驚訝。說的是屬豪宅地段，赤柱環角道的地皮，政府因四個入標發展商出價低，決定收回。

流標可見政府對價格有底線，惟最直接的解釋是發展商不看好後市，故出價偏低。單一拍賣，尤其是豪宅，未必能代表整體。但其實去年的11月，新鴻基地產(016)以2.96億元投得安達臣道商業地，反映該地區地價大幅下跌五成；再加上12月中長江實業集團(1113)以低於預期，約8年前的價格(呎價$6128)投得啟德商住用地，由此可見，市場中人是頗為悲觀的。

當然地產商也會睇錯，否則97年時便不會因此陷入困境，但其畢竟掌握十分多物業訊息，故他們的取態不能忽視。

隨著中港通關，相信第二季開始，本港的人流會回升，而中央似把施政重點放於推動經濟，投資應可回穩。但對本地樓市至關重要的人口，即移民問題，大約要待疫情真正退卻，才可見端倪。

作者為中原證券及資產管理執行董事、證監會持牌人，並未持有上述證券