為了盡力滿足市民置業需求，政府推地不停步，可供即時建屋的成熟土地按時按刻便會推出市場招標；位處啟德新區跑道區的土地，更是今年主力供應源，除住宅用地外亦有商業用地，相信政府本年度主要土地收益應由該區貢獻。
整個社區規劃有序，每幅土地面積也相差不太，加上每個階段所推出地皮的時間頗為緊貼，每幅「麵粉價」可有指標參考，而政府自去年第二季起開始，在官地開標後約4星期，以不記名形式公布餘下所有投標價，以增加市場透明度，所以可以看到各大財團在同時期的估計價值相距不遠，暫時仍未見有財團在出價上有志在必得的投標價。
反而上一幅首幅全維港景地皮的呎價卻出乎意料地低，每方呎樓面地價只需17,360元，屬市場認同的低價水平，可能是去年第四季中美貿易戰令經濟氣氛轉差，又因為第一幅跑道區的商業地出現流標，大家即時審慎三分，而且中標價僅以3.3%高於次標價，使到中標者平價得靚地。現時沒有加息壓力，市場又旺，相信啟德地的地價將再創造新指標。
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