最近通脹已達2.7%，很大機會走向3%以上，即是說定期收息回報過了最可觀時候。(資料圖片)
社會的風氣改變了，昔日不會將壞消息當喜訊去幸災樂禍！過去人們遇上困境仍會歡迎有理據好消息出現，但現在世情卻抗拒有利消息，縱使面對困難的當事人，也只是想證明「我今日不順利是因為經濟沒有得救」，多於去掌握「明天會更好」的機會。縱使人心思變，人們陷入悲情，人們見到好的變化也不敢說好消息了，不過，筆者仍堅持勇敢地和大家分享個人所見。
近年樓市低迷是因為兩個主因：一是悲情氾濫，另一是高息引起的「定期存款熱潮」，但其實這兩方面也開始有了變化。
定期高息回報，最顛峰時候很多人做定期獲得5厘以上收益，曾幾何時香港只有1.8%左右的通脹率，可想而知是相當吸引，去除通脹淨純利有3厘以上，有關吸引是源於收息遠高於通脹或GDP。但最近通脹已達2.7%，很大機會走向3%以上，即是說定期收息回報過了最可觀時候，已由絕對性光環變為相對性光環，截至10月底的M3數字反映過去約20個月定期存款不斷增加趨勢已初步終止，定期存款在10月份初步減少逾700億元，這和最近樓市是多了人用現金一次過付清樓價買樓的個案，及樓市最低潮回暖是相配合的。
很多人費盡唇舌，甚至有些人歇斯底里去要求政府撤辣。高官回應表述樓市不需要全面撤辣，只需作出優化就足夠。筆者認為現在注意力是放錯地方，對於公眾或尤其是站在年輕小市民角度來說，如果為他們利益重整房屋政策，重點有兩方面，第一是轉流率，這方面是有進步，但第二是能達到財富轉移的效果，這點是嚴重被忽略的。
所謂財富轉移，即是要將原本得到過多機會的人士，透過市場不景轉售到較貧困人士手上，市場低價成交就是一個例子，那即是說改善財富結構是要透過成交。如果情況仍未理想，樓價雖然下跌，但是人們在悲情下也不敢入市。財富沒有得到轉移，即是說當市道轉好的時候，仍然是有錢人佔優勢最大。草根和年輕人的上車機會可以說是悲情下短暫的入市時刻。
球王美斯來港作賽有一個啟示，不同光譜立場的人也視為好事，準備「撲飛」，這反映極端悲情始終會過去，在現金流不單沒有消失和空前強勁之下，將來樓市恢復時會回復得較快，當下成交量已由谷底回升，相信成交價調整3%就找到谷底，然後會進入另一波的上升軌道。