撤辣以後

把實施近14年的樓市調控措施一下子全部撤掉，意味政府面對低迷樓市，已無計可施。這也是這座城市的悲哀。到底，香港如何努力，還是甩不掉以樓房地產為主導的經濟。尤其上一、兩代人迷信磚頭，既是生對了時代，也有錯覺自身賺錢能力超強加倍壯大地產經濟的，總之憑此路進，似已無法回頭。

前文說過，一手盤貨尾2萬多加8萬多個二手「解封」盤，連同房屋局數據，截至去年12月底，未來3至4年一手私樓潛在供應約10.9萬伙，也是新高數字。純靠本地買家未必消化得了，召喚海外買家擴大潛在市場，遂變得可以理解。回望從前辣招，海外人士購買1,000萬元單位計，額外繳交逾300萬元稅款，佔樓價三成，現在呢？撤辣後，買家只需付原來稅款十分一，吸引力怎會不一下子急升？對那些孭重債發展商去貨，又怎會沒有幫助？有發展商剛推售宣稱位於長沙灣(or石硤尾/深水埗)新盤，首輪發售138伙，竟收到4,400張認購支票，果然一洗頹風，或可宣稱「超額逾30倍」。到底救市是政府責任，讓樓市回歸自由市場，至少有一線生機。恒大(3333)或碧桂園(2007)之類陰影，太大了。