租客違反租約條款，申請收回物業的成立條件，需要業主方能夠提供實際舉證等。(資料圖片)
經濟市道低迷，租客遲交租或欠租已不再是罕見情況，雖然法律程序需時及繁瑣，但如果租客一直欠租及不打算交回物業，似乎透過法律程序是無可奈何的選擇。然而，到底哪些情況才可向土地審裁處申請收樓？
第一是欠租的時間超過限期，大部分人認為，合約上如果已明確限制交租時間，則可在欠租起第一天向法庭申請，而沒有明確指定交租限期下，法例的條款是有15天交租寬限期給租客支付租金，即起租日後第16天才視為欠租。雖然租約有明文期限，不過筆者有客戶試過，被法庭要求在指定欠租日後第二天才可接受申請。例子：如合約要求7天內支付租金，要第9天才可申請，如以15天計算，則要第17天方可申請。
第二是租約期滿，即簡單理解為租約完結後租客拒絕遷出，如果是一份「全死約」，即租約固定期內沒有退租條件，在合約日期完結即為終止租賃，隨時可以申請收樓。但對於如果租約期滿後、雙方沒有安排任何退租通知或續約文件下，雙方的租賃關係或會成為固定周期租賃，即使原有租約已期滿，仍需給予退租通知期方可正式申請收樓。
第三是租客違反租約條款，申請收回物業的成立條件，需要業主方能夠提供實際舉證外，更要事先通過書面通知租客，並給予足夠時間對方修正問題，法院才會接納其申請。但由於此部分實際操作及成立條件過於複雜，還是建議交由專業人士處理吧。
