日本市區廢屋有價
如果你在日本有自駕遊的經驗，當遠離旅遊區或者市區，不難發現殘舊不堪、貌似荒廢多年的獨立屋，作為居於寸金尺土的香港人，你可能覺得「嘥料」，那麼大塊地、那麼大間屋，何以沒人要沒人理？不過在日本，子女不願繼承父輩、祖輩的舊屋，其實相當普遍。根據一項官方住房調查，2018年空置房屋數量達850萬套，佔日本整體住房存量的14%。野村綜合研究所估計，到2033年的數字可能會超過30%。據政府統計，日本無人居住的土地總面積大過九州。政府正考慮立法規定如果任由房屋腐爛，業主可能要支付六倍以上的物業稅。
何解有屋不要？首先繼承不動產需要繳交遺產稅，有些人未必有錢交，即使有，還要面對高昂的維護成本，即使不用作自住，都要維修至確保建築物安全，不會造成其他人的危險。自住就更「大鑊」，與重新起一間可能沒甚分別，不如買一間新屋不是更方便嗎？至少地點可以自己選擇。日本人鍾意買新樓新屋是事實，有調查顯示2018年的二手交易量佔總房屋交易量的比例不到15%，與美國的81%和英國的86%形成鮮明對比。可以想像，買日本二手樓多難「甩手」了。當然荒廢的通常都是「唔就腳」，土地不值錢的地方。一般在市區的爛屋都已被財團吼實，價錢合意即收，可能翻新或重建，放租或出售，一年回報有12、3厘以上就會動手。
