今年至今港府預計至少售出4幅住宅地。(資料圖片)
過去筆者已一直再調未來的樓市供應，將會屬於「短加長減」格局，今明兩年仍然是樓市供應的高峰期。按差餉物業估價署的推算，明年仍有多達超越2萬伙新盤供應，不過長遠房屋供應將會減少，房屋局最新發表長遠房屋策略2025年周年進度報告，最新估算於未來十年(2026-27至2035-36年度)私人住宅供應進一步減至12.6萬伙，平均每年私樓供應只有12,600伙，但基於短期供應超越2萬伙，換言之預計於3至5年後每年私樓供應將大幅減至不足1萬伙。未來供應減少的同時，而近期整體經濟顯著回穩下，近期發展商明顯有意重新作買地的部署，以增加土地儲備作未來發展。
房屋局每年公布未來10年的長遠房屋策略，是近年公布的數字中最低。最新公布未來10年房屋供應總量42萬伙，較去年公布的44萬伙減少5%，私人住宅的供應亦由去年的13.2萬伙減至今年12.6萬伙。事實上自2018年長遠房屋策略，將公私營房屋新供應比例由6:4 調整至7:3，整體私樓供應已大幅減少。8年前的長策(2017年)的10年長遠樓市供應目標為46萬伙，當時私樓供應為10年18萬伙，平均每年1.8萬伙，而目前預計未來的私樓供應有機會減至不足1萬伙。
未來私樓供應減少，而近期整體新盤庫存又顯著回落，發展商庫存及土地儲備減少下，自然需要調整策略，加快「搶地」吸納土地儲備。今年政府透過公開招標售出土地明顯增加，今年至今港府已先後售出沙田、東涌、屯門土地，連同下月中截標的荃灣土地，預計今年至少售出4幅住宅地，較去年只售出兩幅大幅增加。加上由於政府於去年底稍為調低高樓齡物業的強拍門檻，今年至今強拍申請亦明顯增加，今年首三季土地審裁處共處理4宗強拍申請，而去年全年僅處理一宗強拍申請。
總括而言，今年新盤銷售大幅增加，估計全年可售出2萬伙新盤，將會是自2013年一手新例實施以來，首度突破2萬伙以上高位，供求漸趨平衡，整體樓市氣氛已顯著復甦，發展商的買地意慾自然增加，無論是政府招標、強拍申請，港鐵項目鐵路上蓋發展(新近推出屯門16區發展便接狻31份意向書)，以至私人土地的買賣，發展商加快搶地增加土地儲備，反映發展商對後市有一定的信心。