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財經
2022-07-29 04:30:28
日報

本港快加息 樓市難樂觀

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本港快加息 樓市難樂觀

本港快加息 樓市難樂觀

美國宣布加息0.75厘,聯邦利率升至2.25至2.5厘,基本符預期。聯儲局主席鮑威爾指,9月或再大幅加息,以壓抑高企通脹,預計年底利率會升至3至3.5厘云云。由於資金流向較高息的美元,在聯匯系統下,港匯多月來也偏弱,銀行結餘也持續減少。有大行估計結餘會在8月底降至零,因此,香港很快進入加息周期。事實上,銀行同業拆息已升逼近1.4厘,是兩年多以來最高。因不少銀行已開始提高存款息率,相信9月左右,當美息再升,香港便需調升最優惠利率。 

理論上,資金成本上升,投資者對風險資產如債券及股票的要求收益率也會提高,不利資本市場。近日有趣的是,每當聯儲局宣布加息後,美股也會有一至兩天反彈,但隨後便再度下跌,背後原因,或者是投資者認為壞消息已出的歡喜是短暫的,因現時仍只是加息周期的開始。 

港股早已因內地的情況下跌超過一年,大家對再跌似乎沒有甚麼感覺,但跟美股一起自2009年不斷上升的本地樓市,在面對人口減少,以及經濟不振後,再有加息出現,情況不容樂觀。    

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作者為中原證券及資產管理執行董事、證監會持牌人,並未持有上述證券

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