今年9月私人住宅售價指數升至292.5點，按月再升1.32%，創下過去18個月以來最大單月升幅。(資料圖片)
今年秋天，香港樓市呈現明顯回暖跡象，市場氣氛漸趨樂觀。經過一些街舖分行，可見前線經紀工作節奏有所加快，接洽客戶、安排睇樓的情況有所增加。有資深經紀表示，如此繁忙的景象已有一段時間未見，反映出市場正在逐步復甦。
根據差餉物業估價署最新數據，今年9月私人住宅售價指數升至292.5點，按月再升1.32%，創下過去18個月以來最大單月升幅。值得關注的是，樓價已連續6個月保持平穩或上升的走勢，累計升幅達2.67%。從季度表現來看，第三季樓價上升2.02%，不僅是近十個季度以來最佳表現，更實現連續兩季上升的難得局面。
租賃市場同樣表現強勁，租金指數實現「十連升」，達到200.0點，創下73個月新高，與歷史最高水平僅有微小差距。市場普遍預期，10月份租金指數極有可能創下歷史新高。
分析這波市場回暖的動力，主要來自多方面因素共同推動。宏觀層面，早前港股突破26,000點後持續走強，帶來顯著的財富效應；美國進入減息周期，降低了資金成本；中美貿易談判取得實質進展，則消除了部分不確定因素。這些利好因素共同作用，有效提振了市場信心。
從物業類型觀察，中小型單位繼續保持領先姿態，反映剛性需求依然堅挺；大型單位穩步上揚，顯示換樓客需求正在釋放。各類型單位普遍上揚的格局，表明此輪市場回升的基礎甚為穩固。
展望第四季度，筆者持樂觀態度。若外部環境保持穩定，預計樓價將維持溫和上升趨勢，全年升幅有望達到4%至5%；租務市場在高才及專才的持續帶動下，全年租金升幅可望達到5.5%。
前線經紀反映，最近市場最明顯的變化是買家心態從觀望轉向積極，擔心錯過入市時機的心理明顯增強。目前，香港樓市正處於關鍵時期，在資金回流與信心恢復的雙重推動下，市場活力明顯增強。對於有意入市的準買家而言，必須盡快認清市場形勢，並根據個人財務狀況作出理性入市判斷，以避免錯過此次升浪。