樓市要復甦 單單撤辣不足夠

在財爺恭讀財政預算案之前，香港有不少聲音要求政府撤辣，讓有能力買樓的人與非香港人買樓，均不用繳付額外印花稅，並指若不撤，樓市不但不會有回升的一天，而且地產商亦因為積聚大量庫存，結果是不會買地，令政府的收入減少，出現巨額財赤。撤辣不但為了市民，亦幫了政府自己。不過，有外資大行及測量師行表示撤辣對樓市沒有作用，維持樓市今年下跌10%預測。老實說，政府是非常信賴大行分析，所以即使大家希望政府撤辣，但仍然相信政府不撤，或者只是做一些微調，應酬一下市民。

大家想不到政府毫無保留地撤辣，包括打擊炒家的SSD都撤，我相信政府認為全部撤銷，倘樓價與成交量都不回升，則大家也不可以「賴」政府。幸好，在撤辣後半個月已經賣出了超過2千個新樓貨尾單位，這個結果代表撤辣是正確的，要求政府撤辣的人亦是正確的。

雖然成交量不錯，但距離樓市復甦仍然有一段距離，並且需要兩個元素，一是美國聯儲局減息，如果仍然維持現時息口，我相信成交量即使不俗，樓價亦不會上升。幸而美國總統拜登剛剛取得競選連任資格，估計聯儲局最快在下次議息就會減息，因為如果不減，就不利拜登選情。其實，聯儲局以各種理由拖延不減息，主要是因為拜登仍然未取得競選連任資格，現在大局已定，聯儲局主席鮑威爾心無旁騖，即將開始減息。當減息開始，樓價就會上升，如果美國不減息，的確會影響香港樓市復甦進度。

另一個元素其實不應該出現，就是香港銀行不願意批出按揭，甚至向已做按揭客戶追差額，逼使部分客戶賣樓還貸。希望銀行不放貸只是暫時性，否則樓價很難回升，有人指是因為銀行放貸太多，不符巴塞爾協定三要求，當銀行不但不再追差額，甚至開始放貸，這時樓市才可真正復甦。 作者為紀惠集團副主席及行政總裁