減息在即 食息一族「轉軚」重投樓市

上月美國聯儲局，一如市場預期維持利率不變，聯邦基金指標利率維持5.25至5.5厘之間，但從局方公布的點陣圖顯示，今年內美國息率將維持減息3次預計，今年利率預期中值為4.6厘，市場一般預計最快今年6月重啟減息，雖然近日多名成員表明現時不急於減息。無可否認，美國幾時會重啟減息，現階段仍難以確定，但減息已是遲早的事，只是時間問題。

 美國減息在即，預期香港銀行亦於稍後時間跟隨減息，事實上自去年底開始，本地銀行同業拆息(Hibor)亦已顯著回落，去年12月1個月拆息仍高達5.6厘水平，近日已顯著回落至4.3厘以下，拆息回落下，本地銀行定期存款息率亦明顯下降，年初不少銀行定存息率高達5至6厘，近期息率已減至4厘，甚或是更低水平。

 銀行定存息率回落下，影響最大自然是一眾過去趁銀行高息，將資金暫時停泊於定期存款的「食息一族」，相信大家亦明白，過去3、4年在社會運動以至疫情影響，投資市場轉為波動，無論是股市、樓市均顯著回落，加上過去加息周期，本地銀行進入定存高息日子。過去數年間，本地銀行體系客戶存款總額持續增加，從4年前不足14萬億元，顯著增加至目前的16萬億元以上，不過今年首兩個月銀行存款總額已稍為回落，高息日子逐漸過去，食息一族開始「轉軚」尋找新的投資機遇。

 因應過去食息一族，大多將資金投放於3個月或半年定期，換言之過去部分高達5厘以上定期存款將逐漸到期，面對利率回落，定存息率大減，食息一族自然需考慮將資金轉投其他市場。再加上撤辣後，業主購買第二套房收租成本大減，過去樓價回落租金持續上升，租金回報增加下，相信有不少食息一族「轉軚」重投樓市，以現時銀行存款總額情況來看，即使只有5%資金轉投樓市，對樓市已有相當支持作用。