大量負資產證明香港業主有承擔
最新數據顯示，香港負責資產數目超過4萬個，上升超過6%，自從2003年以來最高數字，當時大約有8萬個負資產。4萬個負資產，樓市即使不繼續下跌，都不是那麼輕易掉頭回升。不過很奇怪，理論上金管局應該提醒市民小心自己物業變成負資產，但何以金管局正副總裁都話負資產是很小事，樓價下跌自然會出現負資產，只要負資產不變成銀主盤就乜事都冇。
金管局正副總裁心知肚明，負資產增加只是政策問題，如果不准任何人用九成按揭，就不會出現那麼多負資產，只要負資產不變成銀主盤，樓市便沒有問題。而要負資產不變成銀主盤只有一個做法，就是負資產業主繼續供樓，不被銀行收樓，物業不變成銀主盤，樓市便沒有問題。
有很多不了解香港物業市場的人話，既然是負資產，即是資不抵債，何以不任由銀行將物業沒收變成銀主盤，等銀行收拾手尾。現在負資產有4萬個，銀主盤只有3百個，根本不合比例，香港人是不是傻的？
香港人當然不是傻的，負資產業主只是有𠄘擔，因為業主知道，如果被銀行沒收物業變成銀主盤，以後不但不會翻身，而且仲欠落一筆債。如果繼續供樓，樓市總會有掉頭回升的一日，負資產業主不但可以收復失地，甚至會有不俗利潤。而現在影響樓價的不利因素亦逐漸淡化，在政府撤辣之後，買樓的人多了，物業印花稅收入比撤辣前多三成，而潛在供應量亦從11.2萬個單位，下降至10.5萬個。在關稅貿易戰之下，美國利息有望下調，香港亦因而受惠。而近日熱錢湧港，銀行體系結餘超1,700億元，香港同業拆息大跌，在各項利好消息之下，樓價可望穩步上揚。如果負資產者沒承擔，任由銀行沒收物業，當樓價回升，他們便是大輸家。所以，負資產多而銀主盤少亦可以話是一個好消息，代表香港業主有承擔，而銀行最鍾意客戶是有承擔。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁