現在賣樓的都是青頭仔

中原指數七連跌，地產界人士差不多所有都睇淡，就算以往是大好友現在都轉軚，我這個一向睇好樓市，又唔肯轉軚的人被人笑到面黃。其實，我並不是不轉軚，而是有一個理由支持不能轉軚，否則可能轉完又轉。

大家睇淡樓市不外乎是移民潮以及加息，但從來沒有考慮是甚麼人急於賣樓。老實說，賣樓的人稱擔心加息而賣樓，一定是講大話，相信大多數是因為他們財困，不得不賣樓。不過，在逆周期措施之下，擁有物業的業主借貸比率不高，小小加息根本不能夠促使他們賣樓，雖然下跌，但負資產數目竟然減少，這亦可以證明樓市底子是相當強，在大家一致唱淡之下，樓價亦只不過比高峰時下跌了8%。

大家一直搵業主點解要賣樓的理由，而忽略了是甚麼人現在要賣樓。如果有機構做一個調查，將會發現現在賣樓的人，大多數是「青頭仔」，即是第一次賣樓。由於他們當中不少是採用呼吸Plan買樓，加息對他們來說的確是一個憂慮，賣樓亦無可厚非。

但如果試過賣樓之後再買返，今時今日就不會咁容易賣樓。因為再買樓將會損失很多成本，就算樓價下跌都不一定可以彌補，萬一樓價上升就會損失慘重，未賣過樓的人唔知道當中苦處，所以我才會話現在賣樓的人大多數是青頭仔。 

作者為紀惠集團副主席及行政總裁