甲級寫字樓勢頭漸起

綜合經紀行的統計數字，9月份工廈及商業單位共錄得285宗市場成交，按月下跌19%。再細分類型，工廈及零售舖位成交跌幅較為嚴重，分別下跌26.5%及14%，寫字樓方面則相對輕微，僅錄5%的輕微回落，錄57宗成交，統計今年全年的寫字樓成交數字，共651宗，達去年同期的97.6%，並隨價格回落，帶動剛需上升，有增長的勢頭。

隨著息率持續上升，銀行同業拆息一度達至6%水平，大大提高了企業投資成本及資金流向，影響到物業購置的意欲。由此，不少甲級寫字樓業主，亦逐漸認清現實，願意回落叫價，使資產重新配置，從而勾起了一批具「剛性需求」的企業買家願意入市吸納。

回顧上月，有4宗超過億元，分別於中環、上環、觀塘及尖沙咀的甲級寫字樓的成交，可側面剖析市場的買賣雙方心態。當中最高成交額的招商局大廈28樓全層，實用面積18,149方呎，以7.78億元易手，折合呎價達42,867元，比上次成交價高出1.58倍。

買家招商局於2012曾購入32樓全層作集團營運總部，隨著業務及規模擴展，員工人數亦從2013年的129人上升至目前的334人。招商局曾一度於同幢大廈租置共47,089方呎的空間，以應付營運要求，今次「轉租為本」除了是看準甲廈寫字樓價格回落的時機，從而重新配置營運成本外，亦能把員工更為集中安置，以強化集團管理的「剛性需求」帶動。

另外，中環美國銀行中心的交易，錄得超過50%的折讓成交，原業主於2018年7月以7.018億元購入，實用面積為12,110方呎，及後成為銀主盤，拍賣叫價為5億元，惟因市況調整，最終僅以3.38億元成交，反映市場有危自有機。

其餘兩宗成交則為勞工處轄下之破產欠薪保障基金委員會，以2.325億購入觀塘絲寶國際大廈21樓全層連3車位，總面積為11,675方呎，賣家在是次成交中，輕微獲利約6%；而位於尖沙咀的鐵路大廈7樓，實用面積為7,673方呎，賣方為新加坡公司，原叫價1.3億元，幾番調整後，願意減價20%，最終以1.04億元成交，持貨13年，仍有31%的獲利。